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房价飙涨之后的厦门:年轻人正在逃离“最美城市”?

昨天国家统计局发布的《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,力压合肥、南京成为全国涨幅最大的城市,将北上广深一线城市远远甩在身后。

经过轮番暴涨之后,厦门房价已经远超广州。成为仅次于北京、上海和深圳的“准一线城市”。而调查显示:房价暴涨之时,越来越多的年轻人正在离开这座曾经多年被评为“最宜居”的城市。当从福建走出去的房地产商融信在上海大显身手以110亿元拍下新中国最贵单价地王之时,身为福建经济重镇的厦门,也正悄然变身富人的后花园。

房价远超广州 厦门跻身“一线城市”

中国指数研究院发布的《2016年中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示:厦门采集样本的平均房价达到27260元,仅次于北上深,比广州高出9576多元。下图是面包财经根据中国指数研究院数据绘制的排名前十的城市房价情况:

不仅平均房价跻身“一线城市”,7月份的环比涨幅依然位居全国第一。下图是来自国家统计局的最近三个月房价环比涨幅前10大城市:

2015年至今,厦门房价已经连续20个月稳坐第四座。

闽系炒地团席卷全国 厦门变身“地王”后花园

房价飙涨背后当然不能缺乏地王的身影。去年厦门曾出现一月之间接连拍出两块“地王”的盛况。今年4月份,央企保利以总价54.26亿元拍到同安一地块,楼面价25838.1元/平方米,溢价率149.86%,岛外地块拍出楼面价首次超过2万元/平方米的价格。

从福建本地起价的“闽系”房地产公司在“地王”的征途上也不甘示弱,除了云集厦门还走出福建,在全国刷新地王记录。

8月17日,从福建走入上海的融信中国以110亿总价拍下上海静安区一块住宅用地,可售部分楼板价14.3万/平方。同一天下午上海拍卖的另两块土地也被“闽系”房地产企业或其联合体获得。

根据中原地产研究中心的统计数据:11家闽系房企年内拿地金额超过1300亿元,在已抢到的地块中,有多达48宗是各式各样的“地王”,约占同期全国地王的两成。

房企凶猛,资金彪悍。拥有“最美城市”称号的厦门,已经悄然变身富豪“后花园”。另一组统计数据则显示出,已经高耸入云的厦门房价已经与普通工薪阶层渐去渐远。根据统计数据:2015年厦门城镇居民人均可支配收入42607,在全国城市中排第17名,比排名第16位的常州少100元。以当前的人均可支配收入和平均房价计算,在常州买一套100平方的房子需要17年半,而在厦门则需要64年。

痛失最宜居城市桂冠 年轻人正在远离厦门?

厦门房价上涨有很多理由。“一生必去的旅游之地”、“最美城市”、人口持续流入而面积小、最早开放的四个经济特区之一、副省级城市、福建自贸试验区……但是伴随着厦门变身第四个房价一线城市,一些情况正在发生着变化。

此前,在北京举行的第十届中国经济增长与周期论坛上,中国经济实验研究院发布2016年中国城市生活质量报告,包含35个城市的生活质量主观满意度指数和客观社会经济数据指数,厦门排名倒数第一。而去年还排名正数第二,此前连续多年夺冠。高房价带来的生活成本攀升,成为排名下降的主要原因之一。

QQ大数据今年5月份发布的《2016全国城市年轻指数报告》显示:厦门16-35岁年轻人口流出率为37.26%,成为二线城市中年轻人口流出率最高的城市。

这两份报告也许不够权威,但厦门统计局的数据也同样显示出:去年以来,厦门外来迁移人口出现了罕见的负增长。

厦门市统计局的数据:去年厦门全市常住人口386万人,其中非户籍的常住人口为174.85万人,减少了2.71万人,为近年来降幅最大的年份。下图是面包财经根据厦门统计局数据绘制的厦门近年来的外来迁移人口情况: 

房价飙涨,人口流入突然转为流出、城市生活质量排名陡然从首位滑落到垫底,年轻人流出意愿攀升。2015年之后的厦门到底怎么了?

来源:微信公众号---面包财经(ID:mbcaijing),作者:面包财经。

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(见习编辑:曾妮)

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